А теперь пожалуйста ответ Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга на кляузу Кошкиной:
Глазкову Д. А.
(для сведения собственников помещений в многоквартирном доме 122 по пр. Ветеранов) пр, Ветеранов, д. 122, кв. 189, Санкт-Петербург, 198205
На*
от
Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме 122 по пр. Ветеранов!
Рассмотрев ваше коллективное обращение к Губернатору Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко, в пределах предметов ведения Жилищного комитета сообщаю.
Правовые основы деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ)
регламентированы Жилищным кодексом РФ, введенным в действие Федеральным законом от 29.12.2004 №189-03.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов ТСЖ. Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Одновременно, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, принимать участие в общем собрании членов ТСЖ могут только собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие свидетельство о регистрации права собственности на указанное помещение с момента написания заявления о вступлении в ТСЖ.
Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе правомочия собрания членов товарищества и принятие решений, установлен ст. 146 ЖК РФ. Если внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Урицк», о котором идет речь в вашем обращении, было проведено с соблюдением положений действующего законодательства, решения проведенного общего собрание членов ТСЖ «Урицк» в части переизбрания председателя правления и внесения изменений в устав товарищества были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, то ваши действия по организации и проведению общего собрания членов вашего ТСЖ неправомерными назвать нельзя.
Кроме того, сообщаю, что согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» определено, что в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих
организаций, надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, по вопросам проверки законности и обоснованности действий должностных лиц ТСЖ «Урицк» любой собственник помещений в многоквартирном доме 122 по пр. Ветеранов может обратиться в прокуратуру Красносельского района по адресу: ул. Суворова, д. 3, г. Красное Село, Санкт-Петербург.
Жилищный комитет действует на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175. В полномочия Жилищного комитета не входит принятие мер прокурорского реагирования, проведение проверок деятельности ТСЖ, контроль за соблюдением товариществом собственников жилья законодательства, а также правовая оценка действий председателя правления ТСЖ «Урицк».
Начальник Управления по работе с ОСЖ и УК Д. Е. Шабуров
28.12.2007 г. исх. № 20374\07
